对于北京商住房的业主来说，最近一个月可以说是充满希望的。7月26日，链家开始挂牌商住类房产，8月20日，商住神盘——北京像素便有了买卖成交(60平265万)，这是调控靴子落地近半年后的第一笔成交。原本噤若寒蝉的北京商住房出现回暖迹象。
今天，京贷通再为大家带来一个好消息：市场上屈指可数可以接受商住房源的抵押贷产品利率开始出现下浮，市场开始出现了低息的商住房抵押贷款产品。随着流动性的增加，金融属性的增强，我们相信这是商住房融资市场复苏之路的开始。
商住房调控政策及影响回顾：
·3月26日 北京史上最严商住房限购令出台。
·4月26日 北京银行宣布不再接受“类住宅”项目的抵押贷款!
·5月2日 银行以及各贷款、担保机构接到通知，暂停“类住宅”项目的抵押业务。
·6月 部分贷款机构的抵押贷款产品接受商住房，但是此类产品普遍利率变高、额度变低、评估值一落千丈。
·7月26日 链家宣布回归北京商住代理市场，也算是为商住业主带来一丝丝温暖。
·8月20日 北京像素商住房调控后首次成交。
今天我们要介绍的，是目前市场上屈指可数的几个商住抵押产品中，最有优势的一款——商贷宝。
1、本产品除了商住房，办公楼房同样也可以满足进件要求。
2、5年期等额本息，月息仅为0.61%。本产品相较于其他渠道商住抵押贷产品而言，月息真的可以说是相当低了。
3、可做二抵。如果一抵为抵押贷款，也可以做二抵，并且对一抵的已贷款月份没有要求。
4、商住小户型的福音。对于商住小户型房产来说，政策打压下，它们本身估价偏低，本产品额度虽然不高(个人100万，家庭200万)，但性价比是非常合适的。
更多产品请关注京贷通微信公众号。
接下来，我们将市场上另一款商住抵押贷款产品与商贷宝做一个横向对比。
事实上，目前商住的价格，更多的还是承受着来自政策打压。但任何产品，其价格都最终会回归价值。对于一些目前不想低价出售的业主而言，通过抵押商住房的形式满足短期的融资需求，恰恰能够给等待商住价格回归的业主打出时间差。