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提问：殴大，北京认房认贷的限制，多长时间能解除？手里有一个房票，如果不认贷款，想后期在改善购买一个更好的。如果时间长，我就去重庆在买一套。感谢
回答：至少2年，感觉
提问：欧神，
茶园和大学城会成长成“离岛飞地”
请问茶园、大学城的涨幅？与两江四岸比起来呢？谢谢
回答：差2.5倍我再关注。
提问：接前滩的问题，链家显示华侨城均价55000，由于我430平面积较大，故只有打折卖，问题是后期是否看涨？还是现在套现较好？
回答：大户型打折不是真理。
提问：ODD，三线房子希望尽快卖了买SZ，之前报价230，一个月了就看房两次，我隔壁户型一模一样居然挂牌210，中介天天带人看他的，现在我准备降价到209这样明智么？升级一次性降价到位还是阶段降价好？求教遇到这个邻居真郁闷！如果一直卖不掉没资金买一线，如果再降价除去成本持有10年一分没赚，该怎么办？首次卖房，三线中介水准太低懒得半死
回答：你降他也降，不如找邻居谈一次。
提问：欧大，有个老房子，十年没住人，现在准备装修。
房子很破，不装是没法住人的…
我是自己简装出租，还是直接丢给二房东？
我是初级多军，时间是比较多的，就是想省钱。
谢谢欧大！
回答：自己装，涨装修经验值。
提问：欧大，我是刚才提问付17年贷1000万瞒着lg700多万债务的，刚看到新闻关于夫妻债务，如果离婚的话隐瞒一方的巨额债务被隐瞒方不需承担，那如果房子增值被隐瞒方有权利享受吗？
回答：有
ps. “不知情”很难举证的。
提问：欧大，用一点点小钱换他们的大财富好了。但一定是现金换资产。
农民的资产是地，大规模屯地，把地转换到自己手里。这种资产有套利空间吗？
回答：农民有哪些资产，我都没想清楚。
无非是土地，投票权。
身份证，征信，房票贷票。
哪怕是现金换现金，p2p也能把他们抽干。
中国农民的弱，是全方位的弱。无论他们拥有任何资产，都能被骗子轻易骗光。
提问：欧大，请教负债规划问题。坐标北京，双京户，无其他京户亲戚。我IT行业小公司，现有按揭70左右，同时有二抵500左右。妻子央企，无负债。两套房产都在我名下，其中一套无抵押。双方xyk只日常使用，基本为0。月现金流目前仍有少许结余。请教接下来的负债规划，xyk，xyd，dyd的顺序应该怎样，我和她核的顺序怎么使用？
回答：显然是离婚后，妻子有首房首贷资格。
看你下一套想买多大，头寸和风险。
以买700W北京房产为例，需要约300W的首付，光靠信用卡信用贷就肯定不够的。肯定要抵押贷获得绝大部分的钱。
然后信用卡办50w，够你烧二年的月供。
提问：欧神，cq去年6月买的格林雅墅，各方面都不看好除了地段，是不是失手了？而且建行贷款只贷了20年。多久可以脱离成本区。
回答：买了就对了，贷了就赚了。
提问：欧大，炒房小白，以前负债为零，17年cq买房负债为1000万，属于报复性购买吗？而且其中700多万负债瞒着lg,他07年以来一直看空。如何看待我的做法。
回答：停一轮，等赚钱效应。
否则家里不好看。
提问：欧大你好，看到上面给库友写的无限抵押科技树：全款买——更名——离婚——抵押
我愚钝，如果是在不限购的城市，更名——离婚 这两步的意义是什么呢？
回答：不限购城市
直接全款买10套
直接抵押10套
提问：欧大对于A7.3来说，手里还有100子弹，一个首房首贷资格，如何配置航母，坐标郑州啃350的过分吗？
回答：看房200套之后，你啃好了。
提问：欧神，同小区刚成交的一套，当天就成交的，151平，455万，架空之上的四楼，装修还行，有点旧了。这套房子，218平，架空一楼，装修完全没价值，多少万可以入吗？490万可以入吗？
回答：单价快7折了，可以考虑。
提问：坐标上海，老人名下房产，子女继承会发生什么税费？子女继承后再次出售的税费是怎么样的？谢谢欧大！
回答：继承3%契税（似乎可免）
再出售20%所得税，满五唯一可免。
提问：欧大，你怎么看国内94年那场房产泡沫？本人的父亲在94年10万块买了一套广州郊区的二房，到2000年4.3万售出。
回答：非CEO盘都没事。
所谓的“地产大崩溃”，工薪住房从来继续涨的。
提问：欧dd，做dyd，夫妻lh状态，有lh证也有jh证。如果需要一方参贷。出示先前的jh证是否可以，还是最好去民政跑一趟再办个新的jh证？
回答：前夫可以做担保人。
提问：遗嘱律师见证有效吗？但是咨询了公证处说即使有遗嘱如果继承人不服打官司遗嘱还是有可能执行不了，不管公证还是律师见证都没用。如何做身后安排才能保证个人意志得到执行？
回答：那是律师恐吓你，想要多赚律师费。
遗嘱的死穴是“越晚越有效”。
假如有二份遗嘱，则以后签订的为准。
如果你父亲没第二份遗嘱的话，官司必胜无疑。
提问：重庆社保最后一个月，突然提高到1900多，前面7个月每月还要再补缴600多，一共得再交6000多，心理非常不痛快。请问我还要不要继续再缴？
回答：答过了，被中介坑了。
其实并没有涨价。
提问：欧大，做的，Lh证，婚姻登记员一栏，空白的，要填上名字吗
回答：抄真的
提问：殴大，在深圳买住宅好还是公寓好，投资哪种比较好，为什么
回答：商住回避，有LVAT.
提问：请问欧大能稍微扩展解释一下自如是如何坑房东的吗？手头一套自如正在联系。感觉自己不是专业多军，处理装修、出租很不专业，也无心无力。之前自己出租大约3500一年，自如给4500一年（三年），自如还把墙面，家电等处理了一遍。我也知道锁定三年的确有问题。但着急以租养贷，没办法。
回答：你稍微弄弄，都比自如高。
你完全不弄，我也没办法了。
提问：匿名用户 提问：求问我神，目前厦门1套，市值700，负债100，还想继续扩张，继续扩张厦门还是CQ？我该如何配置和扩张谢谢欧大！
回答：资金量大，只能厦门。
CQ大约每套50w，放二三百就没有房票了。
提问：od，昨天的提问没说清楚，今天重新组织一下，人在渔村，老婆和我都是非深户五年社保了，老婆名下一套深房贷款中，目前离婚状态，我名义买了套新房，目前状态贷款审批过程中，证件被开发商收走了备案过程中。以下细节请教：1、现在备案过程中，是不是可以老婆房子赎楼同时开始进行？2、是不是开发商备案结束，我们就能复婚，婚内将老婆房子过到我名下？3、婚内过户需要去税务局拿免税证明吗？还是直接去交易所？4、走完以上流程再离婚，是不是我老婆就能在渔村再买一套了？短期频繁结婚离婚，？打扰了了，问题有点多
回答：既然是离婚状态，你LP做任何事都与你无关。
一般过户是一道槛，会重审所有资料。建议过户后。
交易所
家庭二套，限购吧。
频繁结离婚，没有任何问题。
提问：OD，请教个问题，本人有公司可以办理抵押贷，，目前nj有一套房市值700，有200贷款，利息4.5%，sz有一套房500，全款，年收入300，问一下应该怎么玩收益最大化？
回答：抵押率约55%，
因此肯定抵押深圳那套，可获得280w元左右。
提问：ODD，我自己阿姨有一套闵行与徐汇交界处140平米三房，银行评估价1020万，市价估计1200万。阿姨自己有贸易公司是法人，年流水2000万。这样的情况在SH想做DYD，或者JYD。能出多少现金？找哪个银行比较好操作？要找贷款中介吗？
回答：按流水10%预估收入。
也就是银行默认她年收入200w
提问：真正的力量到底是啥？主义？
回答：规则
了解规则，并可以执行
提问：我神，不上征信的抵押贷款放款了，也需要取现截断么？
回答：截断又不累。
做事做勤。
提问：泣血求助欧大：老公不愿意贷款买房，说买那么多房又不能吃。 我解释给他听，赚钱的是贷款（由于货币超发，低息贷款贷到就赚到），房子不过是一个媒介。老公听不进去。我需要他配合贷款，他不干。怎么破？
回答：没办法，家家户户都有这样的情况。
通过被局限的资源，创造赚钱效应。
然后凭赚钱效应，解锁更多资源。
提问：欧大，可以假设这样一个存在么，如果房产交易和股票交易一样，按按键盘就完成了交易，是不是很容易亏钱，房产的被动持有周期长，交易成本高，本身也是房价增长的一个因素？
回答：关于交易成本的“证券教育”基本是伪科学。
沪深二市一年的交易费用，大约在2%的数量级。
也就是你交易十年，可以省下20%
问题是，哪怕多给你20%
你发财了么，达到教科书说的“投资回报”了么。
提问：求问我神，目前天津4套，市值1200，负债400，还想继续扩张，继续深耕天津还是jlh后办深户来一套？体制内工作，户口迁移应该没影响吧？谢谢欧大！
回答：天津属于60000/m的城市。
我会搭配十套9000/m的房子，这样玩法。
亲兄弟姐妹间的亲情为什么也很脆弱，很容易被打破？
回答：钱越多，越牢固。
因为别无所求。
提问：欧哥哥，坐标hz，有两套公寓，两套住宅，cq以父母名义买了一套，由于公寓和cq的那套贷款年限较短，导致月供较高每月2w左右，本人工资➕公积金到手8k不到，老公工资➕公积金12k左右，房租大约4k多，还有一岁多的娃要养，xyd，xyk暂时没有用，现在手里还有35w左右，如cq再入一套，每个月负现金流，能用xyk还贷吗？感觉再买一套压力很大啊，要不要继续？
回答：办100w卡
每个月-2w的现金流，可以撑到天荒地老。
提问：请问下欧大，因为工资卡挂了支付宝，结果每次做信贷申请，去银行打流水都想死，银行纸都要被我打完好几次。。。有没有啥好办法？
回答：换张卡挂，AB卡
提问：大大，老公深户办理下来，为省事中介以单身身份办理，实则已婚已育，现想去改婚姻状态办lh中介以种种理由推说半年后，，不会被清回，请问如果自己去改有无风险？
回答：最好等身份证拿到。尘埃落定再去。
大不了结离婚一次，把结婚证日期弄后。
提问：欧大好！三线内陆城市，商铺不好出手，交易税也高，一直也在网上挂着，想抵押给银行，评估后大概能以当年买的价抵押出来，请问欧大是继续卖掉还是办理dyd？谢谢欧大！
回答：抵押吧，卖得几年。
提问：接着问一下：非亲属间赠与，税高。那赠与1%，然后再产证内交易，会省税且破限购吗
回答：会。
要交易中心配合，
它其实没理由不配合。
但实际能否走通，
还是得到你那个特定的交易中心，
实际走走看。
实践情况随时随地都可能变。
提问：请问恰空神，房管局已经备案，但产证未出，有没有可以更名的方法
回答：开发商配合退房就可以。
开发商有退房KPI，
占总量不能太多。
所以还是拼关系。
提问：想请教，买一手房，开发商收了首付，但办按揭时发现征信有小型瑕疵(例如信用卡负债有点高但没逾期且当月已还清，贷款查询记录近一个月有两三次)，一般是否会被拒贷？拒贷能退首付吗？还是把小瑕疵解决即可？例如还清信用卡即可批贷？
回答：你好，我对一手房不熟。
建议先和开发商沟通好，如果贷不下来可以退定金首付，或者看看其他客户的例子是怎么处理的。
是否批贷是看银行审批的要求，信贷员说还清可以就可以，也有怎么都不可以的。
提问：北京名下公积金一套，离婚卖出后，有首贷资格吗？
回答：你好，有公积金贷款算二套，离婚算二套。
提问：通过贷款中介办抵押贷（老人）费用1.5，利息6.2厘，每月付息三年过本，坐标fz。求教：1、费用是否合理，是否推荐办？2、对方表示需子女签字做担保，但不上子女征信不算负债，如何鉴别是否真为暗保？谢谢指点！
回答：直接找银行找啥中介，加个砍头息利息就高了，何况中介的渠道还要你担保
提问：1.房贷100,利率5.38
2.月供2万，用信用卡，利率是365/50*0.6=4.38,对吗？
3.贷款和月供的年化利率是多少？
空当接龙不是拿来付月供的。
回答：你的理解完全错误。
实战一把吧。
那月供用什么付呢？留现金？感觉不对呀？
工资啊，房租啊。
真的负现金，则预留18个月。
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