国美房贷抵押授信产品准入标准

项目

业务受理范围

不受理范围(其他)

借款人

借款申请人年龄在18周岁以上（18-22周岁需增加担保人或者共同借款人），借款人年龄不得超过55周岁（含）；

借款人年龄加上贷款期限超过55周岁（含）以上不予受理。

所在

户籍

借款人为中国大陆户籍公民.

抵押人及抵押人配偶为港、澳、台或外籍华人的不予受理。

从事

职业

借款人为具有稳定收入来源的受薪人士或民营企业主、民营企业合伙人、主管。

1、高危行业及限定行业的从业人员（包括：娱乐城KTV、洗浴“三陪”公关等娱乐场所从业人员；

2、海员等长时间出差或不便联络的职业，人身安全高危行业，如:高空作业、潜水、跳伞 、蹦极、特技、杂技、保镖、私家侦探等其他我司认为风险较高的行业和职业）；

3、公检法、军人；

抵押物类型

1、私有产权：商住、公寓、别墅（性质为住宅）

2、商品房、经济适用房（2008年4月11日之前）、成本价、标准价、按经济适用房管理。

独栋别墅、地下或半地下室、平房、厂房、摊位、配套公建、列入拆迁范围的房产、产权有争议、违章建筑等不予操作。

抵押物位置

六环内的住宅：东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台、大兴、昌平、亦庄、通州、门头沟、顺义、房山区域。

出六环以及怀柔、密云、延庆、平谷等远郊区房产不予操作。

征信

等级

优良：有征信记录且24个月内不超过连3累6；

正常：有征信记录且24个月内不超过连5累16；或无征信记录。

不良：有征信记录且24个月内超过连5累16；

拒绝:当前有逾期

1、当前逾期（房贷车贷信用贷逾期结清后三个月，信用卡当期结清，提供结清证明方可操作）

2、在失信网中出现的名单不予操作

3、我司备案查询的第三方征信的黑名单者不予操作

4、有司法执行记录者不予操作

项目

业务受理范围

不受理范围(其他)

抵押物年限

五环内剩余使用年限35年以上(建成年代1981年以后)五环外使用年限40年以上(建成年代1987以后);经济适用房为2008年4月11日之前购买(房本且满5年).

35年内房产均可受理，老房龄地理位置好可以单笔单议。                 

借款

金额

单笔最小金额100万，最高金额2000万；（超出大纲范围的金额可以单笔单议最多可方1个亿）

                 无

借款

期限

       1---6月（6个月到期可以申请一次展期）

借款

利率

    1-6个月   0.98%/月起, 征信优良1.08%/月 征信正常1.18%/月 征信不良1.08%/月

2000万以上, 征信优良1%/月 征信正常1.1%/月 征信不良1.2%/月

抵押率

住宅、经济适用房、成本价房、央产房类80%；70年公寓类70%；别墅（性质住宅）50%、

放款

方式

     见房屋抵押登记受理通知单放款

                无

还款

方式

1、每月20日还息，到期归还本金和剩余利息；

2、允许提前还款，但实际借款天数不满30天按30天计息；超30天按实际借款天数计息;

3、付息方式为放款后付首期利息（放款日至第一个还息日）；                无

展期

1、提前10个工作日提出书面申请，展期期限不超过原合同期限。

2、办理展期需结清原合同项下应付未付利息,还款无逾期的借款，展期费1个点。

1、出现逾期付息超出3天的，不予展期

2、再次查询个人征信信息；

3、失信、第三方征信个人信息查询。

违约

事项

我司办理完成抵押登记后，客户申请退单需要收取合作渠道2000元违约金。                

其他

事项

1、办理强制执行公证、全权委托公证、证件等同原件公证等相关公证。

2、公证相关费用、抵押登记费按照相关单位标准收取。

3、下户收取下户费用300元，如果下户客户资料不齐，未进户调查，此费用不予退还；如资料齐全客户下户后给予退还。