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房屋抵押贷款流程及手续费有哪些

  • 2021-11-06 19:22:16


  • 个人房产抵押贷款流程:
    1.贷款申请:

    借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    2.准备贷款材料:

    借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
    3.看房评估:

    由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
    4.报批贷款:

    将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    5.借款合同公证:

    借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
    6.抵押登记手续:

    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
    7.开户、放款:

    借款人开立还款账户、银行放款至该账户。


    贷款条件
    (1)有合法的身份;
    (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    (3)有合法有效的购房合同;
    (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    (5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
    (7)贷款行规定的其他条件。

     


    贷款限额:

    1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

    2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

     


    办理房屋抵押贷款需要经过多道程序,虽然不是每一道程序都要收取手续费,但是有些手续费是一定要收取的。房屋抵押贷款手续费多少我们不能不知道,万一哪项程序漏办了可不好。

     

    办理住房抵押贷款涉及到的手续费通常包括:评估费、下户费、律师费、公证费、抵押登记费

     

    评估费

    一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

     

    律师费

    除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。

     

    抵押登记费

     

    需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费。

     

    公证费

    用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋,是属于二手房,而二手房需要公证,公证费一般在一两百元左右。

     

     



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