个人住房公积金异地贷款正式施行 看西安如何去库存

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虽

为省会城市，但西安市仍有去库存的压力。

搜狐焦点报道称，最近一则全国主要30城市库存排行榜的数据吸引了大家的眼球。数据显示，太原目前库存量最大，楼市库存消化需要60个月，长达5年。

楼市库存排行量前十的城市有太原，呼和浩特，大连，烟台，哈尔滨，沈阳，西安，广州，宜昌，东莞。

其中，西安楼市库存消化需要23.37月，基本也就是需要2年，库存量排全国第七。

据华商报报道，来自西安市住房保障和房屋管理局的数据，2016年1-2月份，西安商品房累计销售262.16万平方米，同比下降8.32%。

西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，1-2月，西安市累计新批准商品房预售165.73万平方米，同比下降58.66%；其中住宅132.5万平方米，同比下降49.87%。商品房累计销售262.16万平方米，同比下降8.32%，其中住宅219.37万平方米，同比下降8%。二手房交易40.2万平方米，同比下降19.86%，其中住宅35.61万平方米，同比增长6.78%。

2月份，西安市新批准商品房预售71.74万平方米，环比下降23.67%，同比下降60.72%，其中住宅51.44万平方米，环比下降36.54%，同比下降45.88%。商品房销售74.35万平方米，环比下降60.41%，同比下降4.80%，其中住宅65.25万平方米，环比下降57.66%，同比下降0.37%。

二手房交易11.9万平方米，环比下降57.95%，同比下降31.33%，其中住宅11.5万平方米，环比下降52.30%，同比下降11.94%。

，西安楼市较之其他城市相对理性，面对政策有“慢热型”特征，政策刺激效果预计在3月中旬后显现；受购房网签备案延后性影响，近期政策后购房人群很大一部分将在3月实现网签，因此交易数据对市场的反映有一定的滞后性。

整体看，在以激励为主政策推动下，2016年西安商品房去库存效果将进一步巩固，库存量持续“缓降”，预计房价在2016年将较上年走出谷底，呈现小幅稳增之势。

去库存需要政策助力。

3月28日，西安市公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程（试行）》通知文件。

文件指出，具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款：一是申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）；二是申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）。

同时，借款人申请贷款时还应具备以下4个条件：

1

借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常；

2

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；

3

借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；

4

同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

据了解，贷款额度将按照西安住房公积金管理中心相关规定执行。

贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限贷款期限最长30年（二手房不超过20年），最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。

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