此外,还要求银行建立个人消费贷业务月度监测机制:
自2017年10月起,广州地区各商业银行应于每月12日前报送《个人消费贷款产品月度检监测表》;提供详细的监控数据。
以下是政策原文件:
3月以来 3000亿元消费贷款流向楼市
,易居按照社会零售额同比走势估算,3 月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿流向楼市。
且全国多个地区都有消费贷款异常增加现象,其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等 6 地区的月度新增个人消费贷款在 5 月份以来都出现明显攀升。
按照此前估算的3700亿新增异常短期消费贷来看,9 成新增异常贷款出现在上述 6个地区,说明这些区域有消费贷流入楼市现象。
北京消费贷客户要补交消费发票!
而上周,全国多地,如深圳、南京发布了严管消费贷的政策。
为了打击消费贷款项流入房地产市场,对于办理了消费贷的客户,北京多家银行要求贷款20万以上额度客户需要补交材料,其中包括:货单、发票、合同、转账凭证等。
广州此次跟进的也十分迅速,新政对广州市场将有什么影响呢?
在政策出来前,广州10家银行的消费贷业务情况:
统计日期:9月12日
可以看到,四大行在贷款年限上已经率先调整为10年以内,一般为5年,而贷款额度没有做多限制。
可是商业银行无论是贷款年限还是额度,都超过了本次政策的限定范围。如中信、广州银行的房抵贷此前还能做30年,最高3000万的额度。
因此,本次政策将使得商业银行的业务作出较大调整。
审核过程也将变得更为严格。有工行的业务经理表示:会综合客户的收入、职业和信用情况评级,异常贷款申请要领导一起开会审批才行。
实际上,不仅仅是个人消费贷,,就连信用卡大额套现,也在这次整顿的范围之内。
消费贷大概率流入房地产市场,主要原因有三:
第一,利率不断上升,再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成,购房者在这种情况下比较被动,要么接受“议价”,要么等上几个月的时间。
第二、银行在抛弃住房贷以后,需要寻求新的业务来盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。
第三、房地产总体销售量得以回落,但是,这不代表楼市就真的就遇冷了,甚至有7成房企在上半年利润上涨。
事实上,消费贷的分期费率并不低,综合对比后你就能发现,目前市面上消费贷的优惠幅度并不大,年化利率到6%的就已经非常不错了,个别能到5%以下,不少平台还会附加一大笔的服务费。
最近,准备买房的人心都要碎了!银行房贷利率不管是“首付贷”,还是商业贷,通通又涨了。
融360监测数据显示:8月全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。
因此,即便是银行发放了贷款,但是较之前相比,买房成本增加了一大截,因为基准利率从8.8折到1.2倍,这看似简单的零点几的差距,却足足增加了十多万甚至几十万的成本。
而买房人的工资是不变的,这样严重影响到他们的生活,很多人即便买了房子,也必须缩衣节食,生活压力大增,生活质量严重下滑。