当前社会上，很多人在消费，小微企业经营需要资金的时候，经常用抵押贷款的方式来解决资金问题。其中房屋抵押贷款，因为其额度高，期限长，受到很多人的欢迎。对于房屋抵押贷款来说，人们普遍关心的就是贷款最终审批的额度。审批额度很大程度上是由房屋的评估价格决定的。那么什么因素影响了房屋评估的价格呢，现在我们就来和大家探讨一下。
一、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的房屋因素
房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
二、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的年限因素
对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。
三、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的位置因素
房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
以上三点就是在房屋抵押贷款中影响房屋价格的三大因素了，希望大家有需要申请房屋抵押贷款的朋友，在申请之前能对自己的房屋有个基本的了解。