昨日，广州楼市调控再度升级。
9月20日，、广东银监局联合发布了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金流入房地产市场的通知》（下称“《通知》”）。
《通知》严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及支付购房首付款或偿还首付款借款行为，不得发放无指定用途消费贷款。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。同时，原则上不发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。
*消费贷款：也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。
其实个人消费贷规定以来都是不能用于买房、炒股的，但是今年以来，个人消费贷增长速度加快。
9月19日，易居房地产研究院发布的最新研究报告显示，2017年3月份以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。
@南方日报：近几月广东个人综合消费贷款均保持较快增长，5月至7月单月同比增幅均在35%以上。以5月、6月、7月的数据来看，当月个人综合消费贷款同比增速分别保持在36.5%、38.2%、39.1%的较高水平；而以7月广东中长期消费贷款余额更是同比增长了54.6%，比去年同期快20.4个百分点。
这么快的增长速度，流入房地产或者其他非消费属性的领域有比较大危险。
广州某银行资深人士透露，今年以来消费贷的爆发，一方面与银行力推有关，另一方面也不排除新调控政策下首付比例上调，使得更多人借助消费贷凑首付款。银行力推的线上消费贷不需要提供消费单据，贷款资金直接打入借款人的个人账户，银行对客户如何支配资金本身较难控制。
而早在9月15号，深圳就发文明确要求，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等)，贷款期限最长不超过5年；不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。
对于消费贷各家银行的基本都是持收紧态势。奥一君下午询问了招商银行以及建设银行客服。
建设银行的消费贷款额度贷款单一借款人名下的贷款额度，私人银行级客户最高不超过100万元；如果是抵押方式贷款期限最长不超过5年；信用方式和保证方式贷款期限最长不超过3年，额度贷款最长不超过2年。
招商银行则更加严苛，个人消费贷款若是信用方式贷款最高额度30万，还款方式则是一年一付（一年到期时必须付清本金后再继续取出还利息），而如果是抵押类型，则是抵押物估价6成，最长期限可达10年，而且目前招行规定，只有夫妻双方都在深圳工作并且有房，才能申请个人消费贷款，。
此外，，对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过5年，而且不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。
而10月份起将抵押消费贷期限缩短到5年，按照贷款审批速度，目前9月也无法成功办理消费贷了。
另一方面，深圳的首套房利率不断升高，进入9月，深圳市内银行继续收紧首套房贷，9月4日起，中、农、工、建四大行等深圳主流银行首套房贷利率已普遍调整至基准利率上浮5%-10%，一些银行甚至已停贷。
上月底，中、农、工、建、交五大行同时表示，统一将广州市首套房贷利率调整为基准利率上浮5%，同时也将对二套房贷利率不同程度调整上浮。
，广州、深圳的楼市将会受到比较大的影响。