有一位观众朋友留言提问：
我是做企业的，现在手上有一笔资金，想投资沿街商铺，但是又觉得电商对实体商业的冲击太大，买了商铺之后会不会砸在手里？而且听说商铺的租金回报率普遍只有3%左右，这个租金收益率太低了。想问评论员，现在应不应该投资商铺？如果要投资，要投资怎样的商铺最有价值？
几年前，电子商务对传统商业的冲击非常大。但是，随着国内互联网经济红利的逐渐消退，线上电子商务企业也遇到了严峻的问题。
作为业态的载体，部分沿街商铺，注意是部分沿街商铺，理论上来说会迎来一个价值的凸显期。
很多人认为商铺的收益应该用租金来衡量，评论员露桥则认为他只讲对了三分之一，这个理解是很不全面的，会错失商铺投资的机会。商铺的投资收益要看三方面：
第一，商铺租金的收益
第二，商铺本身的增值
第三，商铺的金融属性
这三方面该怎么理解？这对投资商铺有什么意义呢？小编先不剧透了，关注今晚播出的节目吧。
详细情况请关注今晚10点播出的《湖州地产速评》。锁定公共频道，评论员露桥将针对湖州楼市近期的热门事件，与您展开话题探讨观点。
首播：公共频道每周四22:00
重播：公共频道每周五到周日22:00
导视每周五到下周一8:55 、21:00、 0:05
新起点每周五到下周一12:20、 19:50
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