申请银行的房屋抵押贷款，不只是考虑你房屋的变现能力，为了确保银行资金顺利收回，还会对申请人的个人资质作出严格的考核，所以光有房屋没有资质或资质不好，都很难拿到银行贷款。
非银行机构也就是通常说的贷款公司，对申请人的资质审核相对简单，弥补了在银行受冷落的人。
银行和贷款公司有哪些不一样，究竟自己适合哪种渠道呢？
银行考虑的不仅有房屋的变现能力，还有申请人的个人资质，要求较高。
贷款公司准入门槛较低，只要提供抵押房具备上市交易的能力，审批都容易通过。
银行的贷款速度和放款速度相信在银行贷过款的朋友都深有体会，银行本着行事严谨、事无巨细的办事原则，放款一般需要小半个月，如果遇到额度紧缺或政策调控之类的，等上三五个月也是正常不过。
贷款公司的放款速度则根据申请人准备资料的速度而定，审核通过后，一般一星期内放款。
在贷款额度上，银行和贷款公司都是差不多的，最高贷款额度均为抵押房评估价值的70%。
从贷款费用来选择，贷款申请的条件宽松，意味着某种坏账风险的承担，为了风险与收益之间的平衡，条件宽松的贷款公司自然在他项收费上要比银行高。
银行贷款利率比贷款公司的利率低，这也是为什么很多人都想申请银行贷款的一个原因。
银行对借款申请人的款项用途有明确要求，借款用途资料亦要具备形式上的合规合法性。
贷款公司对申请人的借款用途就不是很关心，也就是说，如果你的贷款用途不被银行认可的情况下，贷款应该选择银行还是贷款公司就一目了然了。
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