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买房做投资?这可能是你最想要的答案

  • 2022-07-12 19:50:48

  • 导语:

    说到房子,大家都会心头一紧,昨天,还有一个房产销售员给我打电话:“浦东新区xx别墅又降价了,之前1600万,现在降到1500万了,大哥你还不打算出手吗”,是啊!是时候出手了,我是缺那1500万的人吗?当然不是,我缺的是降价的100万啊!玩笑归玩笑,但我们必须要承认的是:房子对今天的我们还是十分重要的。不信?你去看看那些负面评论和骂声,就自然明白了。

    言归正转,随着2018年房地产调控政策的持续,2018年楼市将相对疲弱,房价会呈现持续下降的趋势,从投资角度看,不管是买房还是投资房地产基金都不是一个好的时机?

    目前一线城市库存平均只有6个月左右,远低于12个月的安全库存标准。所以最近房价下跌只是假象,实际情况是,很多地方都出现抢地潮,不要把看到的数据太当真,那就是个工具。事实上许多优质房源十分紧俏,开盘即售罄的场面比比皆是。


    不要想着房价下跌,人家全破产,就等着你来买。你就没有发现,总是有一部分人天天在喊着房价高,买不起;接着又是另外一部分人,默默的买了一套又买一套…

    虽然目前房地产在调控之下不景气,但财经专家叶檀判断五年内房价跌不下来,原因何在?一个重要原因就是央行一直在给楼市托底。再一个原因是,受限购令、营改增等影响,地方没有也没法真正去打压房价。


    房价真的会跌吗?这10个理由说服了99%的人



    1已买房者不允许降价

    无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。

    2中国人必须买房

    对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

    3买涨不买跌的惯性

    不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。

    4行业特殊性的影响

    近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。

    大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。

    对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。

    5通胀影响

    大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

    6需求在增长


    在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。

    7城镇化的推动

    中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。

    8银行不会让开发商降价

    举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。

    9房地产成了地方财政的主要收入来源

    房地产成了地方政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

    房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。

    10投资房产相对安全

    对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。

    因此,还在担心房价下跌的朋友完全可以放心,对于刚需买房、为了孩子教育买房的朋友,别犹豫,此时不买更待何时。



    投资就像品茶,入口苦涩回味甘甜。

    成功的路上并不拥挤,

    因为可以坚持到底的人不多。

    盈亏就像坐过山车,

    有高峰,也有低谷,

    在投资的路上,

    希望能够成为你的良师益友。

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